疫情“停摆”下的深圳,三月楼市将如何走?

人气:246时间:2022-05来源:【深圳的士票】

 农历新年归来,深圳2月房市无论是新房、二手房均继续处于下滑态势,新房方面,2月住宅成交1959套,环比下降45.2%;成交面积20.5万平,环比下降47.6%。

  

  二手住宅方面,2月成交823套住宅,环比跌47.1%,同比80.2%。据南方日报统计,这一成交量更是创下自2011年10月以来新低,为近125个月新低;上一次成交量徘徊1000套附近,还是2012年2月成交的1132套。

  

  3月以来,新冠疫情再次正面袭击并长时间弥漫深圳,自3月14日起深圳更是在全市范围内正式“停摆”,按下暂停键,为深圳后续楼市走向再次蒙上一层阴影。就深圳3月份房市将走势如何,购房者又将如何在新形势下如何置业,365房评深圳邀请业内多位专家提出见解与看法。

  

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  中房研究院大湾区执行院长 雷鸣:

  

  3月成交预计历史新低,深度博弈下买家“占上风”

  

  在疫情“停摆”下的深圳,新房售楼处案场无法从事线下的营销活动,也无法开盘,二手房由于封闭也无法进入小区带看达到成交,预计3月份新房、二手房成交量与2月份相比更加惨淡,继续创下历史新低。

  

  从深圳以及临深的新房市场来看,光明区、龙岗区等远郊楼盘价格打折幅度较大,包括惠州、东莞、中山在内的多家开发商在回款压力下折扣大幅增加。对于置业者而言,对于看中的房可适当缴纳部分定金,将房源确定下来以防止4-5月份价格的反弹。二手房来看,经过2021年指导价的深度调控,又经历春节、疫情等成交空白期,买卖双方进入深度博弈阶段,但买家仍然处于相对上风,预计房产成交谈判的余地将加大,有合理价位的房源可以果断出手。

  

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  中原地产(中国内地)副总裁

  

  兼深圳中原董事总经理 郑叔伦:

  

  疫情反复、购房保守,开发商促销预计“各出奇招”

  

  刚结束的全国两会释放出的坚定不移执行房住不炒政策的信号,同时强调以稳为主,表示将不会持续打压房地产,或者是要取缔这个行业,目的是要稳定发展。在此背景下而言,往年的对房地产行业的政策打压有可能适当松绑,但是指望强大的救市政策也不太现实。市场行情相信只会逐步恢复,但是也不会太火爆,就像万科郁亮所言,进入到黑铁时代,大家需要重新去适应。

  

  部分地方的调控政策松绑,具体表现为对行业影响大的限购、限贷、限价…等精准化调控措施,现在不同程度进行放松,但大范围的松动现在则还没有出现。事实上,如果放开限购,将会加大市场上的有效需求,对成交量有帮助。如果放开限贷,将会促进客户尽快成交,对销售速度有帮助。如果放开限价,项目有条件可以提价,对开发商的利润有帮助。

  

  疫情爆发是黑天鹅事件,对房地产行情直接影响有限,不会长期困扰市场,而是在防疫时期,一切活动都要让路,房企可以做的事情,不用太刻意去应对,只有配合防疫措施,然后静待疫情过去。

  

  而反过来需要担心是疫情对整个经济将会是加大压力,房地产市场与经济状况挂钩,经济好,人民收入高,就会积极买房。今年国家经济状况到底如何,大家都不敢确定,特别是当前世界大局动荡,国内疫情反复,相信大家都会相对保守。

  

  市场行情低迷,又是各大开发商各出奇谋的时候,各种促进手法,相信会陆续出现,从而达到促销的目的。

  

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  美联物业深莞惠董事总经理 江少杰:

  

  二手指导价上涨两成不可靠,价格纠偏可能是必然!

  

  自从2021年2月8日出台二手房指导价,整体深圳楼市呈现急速的成交量明显下跌,到今年农历新年期间处于停滞的状态,成交量创下历史新低也在所难免。随着疫情在深圳卷土重来,整个深圳包括新房售楼处、二手房小区都处于被管控的状态,楼市销售与成交都不乐观。在疫情“停摆”下的深圳,越来越多的项目或案场采用网络工具,VR看房,看房视频等手段提前做部分预热与准备。

  

  从今年的两会来看房产税没有再提及,房住不炒是强调主流的观点,但整体经济的目标而言仍然是保增长,物价CPI也预计保持3个点的增长,从最近国内各地一些地产政策信号来看,对限购端、信贷端都有松绑的迹象。但落地到深圳来看,深圳新房的限价一直贯彻严格,也没有看到放松的迹象。

  

  虽然近期有一些传言,深圳二手房指导价将出现上调,甚至上调幅度为20%。个人认为在稳字当头的背景下,二成上涨幅度这是不太可能出现的;不过,不排除对度过限售期的二手房物业进行新的指导价补充,或者对前期不够合理的指导价进行纠偏,但调整幅度预计在5个百分点以内。

  

  对于购房者而言,从3月下旬开始延迟入市的新房将陆续集中推盘,开始营销活动。对于自主购房者而言,会有足够的时间和足够的供应量,选择相对较多,价格相对平稳,遇到合适、满意的物业及时上车。

  

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  房圈中国创始人、深圳资深地产投资人 阿宽:

  

  深圳房价处于“阶段性底部”,中心豪宅价格开始上涨

  

  “停摆”下的深圳,预测3月份深圳楼市走向,主要根据“停摆”的时间来确定,如果只是一周时间,个人认为3月份楼市成交量将会比2月份有所好转。

  

  对于购房者的建议而言,目前深圳房价个人预测已经基本上处于“阶段性底部”状态,目前买房是最好的时机。最近,有着“风向标”之称的深圳市中心区的豪宅市场,成交价格已经开始环比率先上涨。