农历新年归来，深圳2月房市无论是新房、二手房均继续处于下滑态势，新房方面，2月住宅成交1959套，环比下降45.2%；成交面积20.5万平，环比下降47.6%。

　　二手住宅方面，2月成交823套住宅，环比跌47.1%，同比80.2%。据南方日报统计，这一成交量更是创下自2011年10月以来新低，为近125个月新低；上一次成交量徘徊1000套附近，还是2012年2月成交的1132套。

　　3月以来，新冠疫情再次正面袭击并长时间弥漫深圳，自3月14日起深圳更是在全市范围内正式“停摆”，按下暂停键，为深圳后续楼市走向再次蒙上一层阴影。就深圳3月份房市将走势如何，购房者又将如何在新形势下如何置业，365房评深圳邀请业内多位专家提出见解与看法。

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　　中房研究院大湾区执行院长 雷鸣：

　　3月成交预计历史新低，深度博弈下买家“占上风”

　　在疫情“停摆”下的深圳，新房售楼处案场无法从事线下的营销活动，也无法开盘，二手房由于封闭也无法进入小区带看达到成交，预计3月份新房、二手房成交量与2月份相比更加惨淡，继续创下历史新低。

　　从深圳以及临深的新房市场来看，光明区、龙岗区等远郊楼盘价格打折幅度较大，包括惠州、东莞、中山在内的多家开发商在回款压力下折扣大幅增加。对于置业者而言，对于看中的房可适当缴纳部分定金，将房源确定下来以防止4-5月份价格的反弹。二手房来看，经过2021年指导价的深度调控，又经历春节、疫情等成交空白期，买卖双方进入深度博弈阶段，但买家仍然处于相对上风，预计房产成交谈判的余地将加大，有合理价位的房源可以果断出手。

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　　中原地产（中国内地）副总裁

　　兼深圳中原董事总经理 郑叔伦：

　　疫情反复、购房保守，开发商促销预计“各出奇招”

　　刚结束的全国两会释放出的坚定不移执行房住不炒政策的信号，同时强调以稳为主，表示将不会持续打压房地产，或者是要取缔这个行业，目的是要稳定发展。在此背景下而言，往年的对房地产行业的政策打压有可能适当松绑，但是指望强大的救市政策也不太现实。市场行情相信只会逐步恢复，但是也不会太火爆，就像万科郁亮所言，进入到黑铁时代，大家需要重新去适应。

　　部分地方的调控政策松绑，具体表现为对行业影响大的限购、限贷、限价…等精准化调控措施，现在不同程度进行放松，但大范围的松动现在则还没有出现。事实上，如果放开限购，将会加大市场上的有效需求，对成交量有帮助。如果放开限贷，将会促进客户尽快成交，对销售速度有帮助。如果放开限价，项目有条件可以提价，对开发商的利润有帮助。

　　疫情爆发是黑天鹅事件，对房地产行情直接影响有限，不会长期困扰市场，而是在防疫时期，一切活动都要让路，房企可以做的事情，不用太刻意去应对，只有配合防疫措施，然后静待疫情过去。

　　而反过来需要担心是疫情对整个经济将会是加大压力，房地产市场与经济状况挂钩，经济好，人民收入高，就会积极买房。今年国家经济状况到底如何，大家都不敢确定，特别是当前世界大局动荡，国内疫情反复，相信大家都会相对保守。

　　市场行情低迷，又是各大开发商各出奇谋的时候，各种促进手法，相信会陆续出现，从而达到促销的目的。

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　　美联物业深莞惠董事总经理 江少杰：

　　二手指导价上涨两成不可靠，价格纠偏可能是必然！

　　自从2021年2月8日出台二手房指导价，整体深圳楼市呈现急速的成交量明显下跌，到今年农历新年期间处于停滞的状态，成交量创下历史新低也在所难免。随着疫情在深圳卷土重来，整个深圳包括新房售楼处、二手房小区都处于被管控的状态，楼市销售与成交都不乐观。在疫情“停摆”下的深圳，越来越多的项目或案场采用网络工具，VR看房，看房视频等手段提前做部分预热与准备。

　　从今年的两会来看房产税没有再提及，房住不炒是强调主流的观点，但整体经济的目标而言仍然是保增长，物价CPI也预计保持3个点的增长，从最近国内各地一些地产政策信号来看，对限购端、信贷端都有松绑的迹象。但落地到深圳来看，深圳新房的限价一直贯彻严格，也没有看到放松的迹象。

　　虽然近期有一些传言，深圳二手房指导价将出现上调，甚至上调幅度为20%。个人认为在稳字当头的背景下，二成上涨幅度这是不太可能出现的；不过，不排除对度过限售期的二手房物业进行新的指导价补充，或者对前期不够合理的指导价进行纠偏，但调整幅度预计在5个百分点以内。

　　对于购房者而言，从3月下旬开始延迟入市的新房将陆续集中推盘，开始营销活动。对于自主购房者而言，会有足够的时间和足够的供应量，选择相对较多，价格相对平稳，遇到合适、满意的物业及时上车。

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　　房圈中国创始人、深圳资深地产投资人 阿宽：

　　深圳房价处于“阶段性底部”，中心豪宅价格开始上涨

　　“停摆”下的深圳，预测3月份深圳楼市走向，主要根据“停摆”的时间来确定，如果只是一周时间，个人认为3月份楼市成交量将会比2月份有所好转。

　　对于购房者的建议而言，目前深圳房价个人预测已经基本上处于“阶段性底部”状态，目前买房是最好的时机。最近，有着“风向标”之称的深圳市中心区的豪宅市场，成交价格已经开始环比率先上涨。